Nuevo Barrio Campamento se integra en el actual eje vertebrador del desarrollo de la ciudad de Madrid y refuerza su influencia hacia el suroeste como puerta de conexión de interés metropolitano, un entorno de gran potencial tanto desde el punto de vista ambiental como de la actividad económica, donde propone un nuevo modelo de barrio sostenible, accesible y asequible.

 

 

Pasado, presente y futuro de Campamento

El origen de esta actuación data de hace más de 35 años, como consecuencia de la finalización de la actividad militar y la firma de un acuerdo marco suscrito entre la Comunidad de Madrid y el Ministerio de Defensa en colaboración con el Ayuntamiento de Madrid que abre una oportunidad a la transformación y rehabilitación de las instalaciones castrenses para el desarrollo de un nuevo ámbito residencial y dotacional.

Con el mandato por parte del Presidente del Gobierno en octubre de 2022 de la firma del nuevo protocolo de colaboración entre el entonces MITMA (actual Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana) y el Ministerio de Defensa, se retoman los trabajos que permiten la adquisición de los terrenos por parte de SEPES en 2023, que la convierten en propietaria de casi el 98% del aprovechamiento, lo que ha permitido facilitar la gestión de la iniciativa y el liderazgo público de la actuación, garantizando así su desarrollo.

En el contexto actual, tras el compromiso adquirido por el Gobierno de España y al albor de la Ley de Vivienda y del Plan de Vivienda Asequible impulsado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, se pone de manifiesto la necesidad de convertir en una realidad tangible este nuevo barrio, a la vez que se avanza en objetivo de ampliar el parque público de vivienda.

Nuevo Barrio Campamento nace como un barrio con una importante memoria, desde la Dehesa de los Carabancheles o los acontecimientos durante la Guerra Civil, hasta su actividad militar vigente en la actualidad, ya extinta en gran parte de esta zona de la ciudad, que ocupó prácticamente la totalidad de los terrenos del sector de Campamento.

Campamento es un suelo de carácter urbano que ha perdido su uso y que se rescata bajo la premisa de la regeneración urbana como herramienta para abordar las necesidades y retos a los que se enfrenta la ciudad. Al otro lado de las tapias que delimitaban los diferentes acuartelamientos, grandes espacios opacos e inaccesibles para la gran mayoría de la población, el proyecto de Campamento busca “derribar” esos muros y recuperar este entorno para dotarlo de un nuevo uso y significado.

 

Galería de imágenes

 

 

Un proyecto urbano que «hace barrio»

El proyecto de urbanización de Nuevo Barrio Campamento recoge los principios fundamentales de un urbanismo acorde con los objetivos estratégicos de Agenda Urbana Española generando ámbitos de convivencia más amables, acogedores y seguros.

Las 10.700 viviendas se construirán en el 25% del suelo disponible, el 75% restante será para usos públicos: equipamientos, calles, espacios de disfrute para la ciudadanía y zonas verdes que facilitarán la cohesión social. Una actuación que se desarrollará de acuerdo con los parámetros de calidad de la arquitectura y con una apuesta por las energías renovables, la descarbonización y la movilidad sostenible.

 

Apuesta por energías renovables

Nuevo Barrio Campamento supone una firme apuesta por las energías renovables frente al consumo de combustibles fósiles, eliminando la red de distribución de gas y disminuyendo así radicalmente las emisiones de CO2.

El proyecto incorpora soluciones basadas en la naturaleza y sistemas urbanos de drenaje sostenible para mitigar los efectos del cambio climático, mediante la optimización de la red de abastecimiento de agua, la creación de nuevos depósitos reguladores y la implantación de una red de agua regenerada que permita el riego de zonas verdes y la previsión de otros posibles usos futuros.

El diseño de las zonas verdes y espacios urbanos hará disminuir el efecto “isla de calor”, y favorecerá así el confort climático. La propuesta de arbolado y vegetación considera especies de carácter autóctono para promover un modelo de ciudad sostenible y saludable, donde se presta especial atención a la integración del arbolado existente, en el que se cuenta con algunos árboles de gran valor a nivel regional.

Se aumentará además la dotación de mobiliario urbano en las calles, más allá de bancos y papeleras, en aquellas zonas cuya anchura lo permite, generando espacios para el ocio o la actividad física con carácter intergeneracional.

 

Movilidad sostenible

El proyecto apuesta por una movilidad sostenible que reduce la presencia del vehículo motorizado y da prioridad a la movilidad e itinerarios peatonales y ciclistas, potencia las redes de transporte público colectivo e incluye estaciones de carga para vehículos eléctricos.

Contempla además una mejora y modernización de todas las redes de servicios e infraestructuras urbanas, dotando de servicios públicos que completan la oferta existente: centros de salud, centros educativos, equipamientos deportivos y culturales, así como la creación de nuevos espacios urbanos y áreas estanciales, con especial atención a criterios de género y diversidad social e intercambio cultural.

El soterramiento de la A-5 es uno de los aspectos más determinantes de este proyecto. A través de esta actuación a ambos lados de autovía se integra un nuevo tejido continuo y accesible que conecta y consolida los barrios existentes de Campamento y Las Águilas. A esto, se suma el convenio impulsado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana con el Ayuntamiento de Madrid para ampliar el soterramiento de esta infraestructura viaria hasta la Avenida de la Aviación, lo que supone eliminar su actual condición de barrera y mejorar significativamente las condiciones de vida de la población.

El proyecto también pone en valor los edificios y construcciones con protección patrimonial como el Cuartel Alfonso XIII o la Torre de Tiro del Polígono de Experiencias, una construcción de 1870 en la que se experimentaba con armas de fuego y que jugó un papel de relevancia en el desarrollo de los frentes occidentales de Madrid durante la Guerra Civil.

Galería de imágenes:

 

Nuevo Barrio Campamento. Una realidad

​​​​​

Demolición de construcciones sin protección patrimonial

El febrero de 2025, SEPES adjudicó el contrato de los servicios de redacción del proyecto de demolición de las construcciones sin uso. En el interior de los terrenos se incluyen numerosas construcciones militares, algunas de ellas con un régimen de protección patrimonial y otras, la mayoría, sin uso ni valor reseñable. Los edificios para demoler son 32, de diferente naturaleza y sin régimen de protección. Dos de ellos son naves industriales en las que sólo se realizará la demolición del cerramiento perimetral, e interior si lo hubiera, manteniendo la estructura y la cubierta, 10 son garitas y varios cerramientos que compartimentan el interior de la zona, que facilitarán la seguridad del ámbito y el inicio de los trabajos de urbanización.

 

Aprobación inicial del proyecto de urbanización

El 27 de febrero de 2025 el Ayuntamiento de Madrid llevó a cabo en Junta de Gobierno la aprobación inicial el proyecto de urbanización de Nuevo Barrio Campamento, así como las bases y estatutos de la Junta de Compensación, tras la documentación aportada por SEPES, entre la que está el convenio para el soterramiento de la A-5 firmado por las partes y una adenda al proyecto.

 

Evaluación de impacto ambiental

De acuerdo con la legislación vigente, el proyecto de urbanización debe someterse a evaluación de impacto ambiental. Para ello, se ha presentado el Documento Ambiental al organismo competente de la Comunidad de Madrid para iniciar su tramitación, que actualmente se encuentra en fase de consultas. El documento presentado incluye, entre otros, los estudios de fauna y vegetación, que incluye el inventario de arbolado del ámbito, o los análisis hidrológicos y de caracterización del suelo.