SEPES Entidad Pública Empresarial de Suelo, adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, ha licitado hoy el contrato de servicios para la gestión integral del arrendamiento del parque público de viviendas destinadas a alquiler asequible.

La celebración del presente contrato fue autorizada por el Consejo de Ministros el 18 de noviembre, cuyo expediente de contratación ha sido aprobado por el Consejo de Administración de SEPES el pasado 26 de noviembre.

El presupuesto base de la licitación asciende a 55.393.096,75 euros IVA excluido, la duración del contrato es de dos años y se contempla la gestión estimada de 17.324 viviendas, repartidas por todo el territorio nacional. Dichos inmuebles se irán incorporando gradualmente a lo largo de la vigencia del contrato, dependiendo la fecha de adscripción al patrimonio de la entidad.

El anuncio ha sido publicado hoy en la Plataforma de Contratación del Sector Público. El procedimiento de adjudicación es abierto y las empresas interesadas podrán presentar sus ofertas hasta el 8 de enero de 2026. 

El contrato recoge todos los servicios necesarios para una adecuada gestión del parque público de viviendas dedicadas al alquiler asequible, incluyendo los servicios de adecuación y mantenimiento de las viviendas, apoyo en los procesos de formalización de los contratos de arrendamiento, atención a las personas inquilinas y la gestión de comunidades de propietarios, edificio y administración de fincas, entre otros. En cualquier caso, SEPES será la responsable de la convocatoria y adjudicación de los contratos de arrendamiento. 

División del contrato por lotes

El presente contrato permite la división en lotes o prestaciones diferenciadas, en base a los ámbitos geográficos que cubrirán cada uno, agrupando las viviendas localizadas en varias comunidades autónomas de la siguiente forma:

•    Lote 1. Principado de Asturias y Galicia. 1.661 viviendas estimadas. Importe máximo: 6.509.831,75 € IVA excluido.
•    Lote 2. Comunidad Valenciana y Región de Murcia. 5.173 viviendas estimadas. Importe máximo: 17.355.397,00 € IVA excluido.
•    Lote 3. Andalucía, Islas Baleares, Canarias, Castilla la Mancha y Comunidad de Madrid. 5.710 viviendas estimadas. Importe máximo: 23.000.960,75 € IVA excluido.
•    Lote 4. Cataluña, Comunidad Foral de Navarra y País Vasco. 4.780 viviendas estimadas. Importe máximo: 8.526.907,25 € IVA excluido.

Requisitos de excelencia y sensibilidad social del servicio

Los licitadores deberán acreditar experiencia previa en la gestión de vivienda asequible o social. A tales efectos, se valorará la solvencia técnica y profesional en la gestión de viviendas adscritas a un programa específico de vivienda de alquiler asequible o de vivienda social durante al menos un año de los últimos tres.

De este modo, la gestión de vivienda asequible se llevará a cabo desde el compromiso social y no solo atendiendo a criterios económicos. Por este motivo, uno de los servicios que debe prestar la empresa adjudicataria consiste en la prevención, detección y atención temprana de situaciones de riesgo de pérdida de vivienda.

SEPES ha definido mecanismos de control de la calidad de los servicios. En este sentido, el contrato incluye también un sistema de penalizaciones y bonificaciones orientadas a maximizar la calidad del servicio prestado a las personas inquilinas, de forma que se establecen penalizaciones cuando los niveles del servicio incumplan los plazos fijados para la ejecución de los trabajos, como la resolución de incidencias en las viviendas.

Asimismo, se incentivará la alta calidad del servicio, cuya medición se realizará a través de indicadores como la puntuación de satisfacción en la encuesta anual que se realizará anualmente a las personas inquilinas.

Parque estatal de vivienda asequible

Con la licitación del presente contrato, SEPES da un paso más en su conversión en empresa estatal de vivienda y en la creación de un parque de vivienda asequible que, en cumplimiento del Artículo 47 de la Constitución Española, facilite el acceso una vivienda digna y adecuada para la ciudadanía.

Dentro de sus nuevas funciones, la Empresa Estatal de Vivienda actuará en el ciclo residencial completo desde la disposición y urbanización de los suelos hasta la edificación, entrega de llaves y gestión de las viviendas con el objetivo de garantizar el acceso a una vivienda asequible.