SEPES ENTIDAD PÚBLICA EMPRESARIAL DE VIVIENDA Y SUELO
Vivienda. Quinto pilar del estado de bienestar
El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas de la ciudadanía en España. Afrontamos un nuevo paradigma que busca convertir la vivienda en el Quinto pilar del Estado de Bienestar, garantizando el acceso a una vivienda digna y asequible, acercándonos a los estándares europeos.
SEPES tiene un papel clave como herramienta del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para incrementar el parque de vivienda pública en España. A través de su aportación al Plan de Vivienda de Alquiler Asequible (PVAA), SEPES iniciaba en 2024 un proceso de transformación de su posicionamiento estratégico, reconvirtiendo suelos en desuso titularidad de la Administración General del Estado en parque de vivienda pública.
Por otra parte, tras el paso de la DANA el pasado 29 de octubre, SEPES ha llevado a cabo una convocatoria para la adquisición de viviendas ubicadas en los municipios más afectados; unas viviendas que se destinarán al alojamiento temporal de las personas o familias afectadas por la pérdida o daño de su vivienda habitual. Una vez superada la emergencia habitacional, las viviendas serán destinadas a las políticas sociales que en materia de vivienda desarrolla el MIVAU.
Tras el reciente anuncio del Gobierno de la creación de una empresa pública de vivienda, SEPES se encuentra inmerso en un importante proceso de reconversión y fortalecimiento con el objetivo de poder ampliar su capacidad de actuación en materia de vivienda, lo que implica la transformación de SEPES en una gran entidad pública de suelo y vivienda asequible.
SEPES Entidad Pública de suelo y vivienda asequible
En la actualidad, SEPES está llevando a cabo un proceso de transformación para ser la nueva EMPRESA PÚBLICA DE SUELO Y VIVIENDA ASEQUIBLE del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
La estrategia se centra en acometer la gestión integral de la vivienda desde planificación urbanística hasta entrega de llaves. Para llevarla a cabo, SEPES ya cuenta con capacidad para la gestión y desarrollo de los terrenos, e incluso para la edificación.
El principal objetivo es la creación de un parque estatal de vivienda asequible, que permita incrementar la oferta de vivienda frente al alza de los precios y especialmente visibilizar la viabilidad de la vivienda asequible.
SEPES actuará en el ciclo residencial completo desde la disposición y urbanización de los suelos hasta la edificación, entrega de llaves y gestión de las viviendas.
Nuevas funciones de SEPES
- Planificar y urbanizar suelos públicos mediante su promoción directa y/o la participación en sistemas urbanísticos de iniciativa privada
- Colaborar con empresas públicas de vivienda autonómicas y locales
- Colaborar con entidades sociales para crear o fortalecer las asociaciones de vivienda y gestoras de vivienda de lucro limitado
- Promover suelo que pueda destinarse a VPO cuando se garantice su blindaje permanente
- Promover la construcción y el planeamiento sostenible y de calidad
- Gestionar proyectos de vivienda
- Comprar inmuebles para destinarlos a vivienda asequible
- Crear un sistema de gestión integrado que supervise y garantice el acceso y la concurrencia en condiciones transparentes y de igualdad
- Facilitar el acceso a alquileres asequibles definiendo los perfiles de los destinatarios
- Construir nuevas viviendas mediante colaboración público-privada o público-social, y enajenación de suelos públicos
Gestión de un parque público de vivienda asequible
En la actualidad SEPES está trabajando en la creación de un nuevo portal de gestión de activos con precios por debajo de los que figuran en el sistema estatal de referencia de precios de alquiler de vivienda con el objeto de intervenir mediante la oferta en el mercado residencial.
En esta línea SEPES se encuentra en proceso de adscripción de los inmuebles y suelos integrados en el Patrimonio del Estado para el desarrollo de una política de vivienda asequible, así como los activos de Sareb.
SEPES liderará los servicios de gestión del parque público de vivienda, gestionando las convocatorias y adjudicación de las viviendas, las políticas de fijación de precios de los arrendamientos y los criterios de acceso de las personas y unidades de convivencia solicitantes.