Suelo Industrial

Sepes sigue manteniendo una posición destacada como agente urbanizador de suelo ocupando el primer puesto como operador público de suelo industrial en España.

En los últimos años, Sepes viene realizando un importante esfuerzo en la adecuación de sus actuaciones a la demanda existente en el mercado del suelo industrial introduciendo cambios en el diseño y la calidad de sus actuaciones para que éstas respondan a las necesidades que requieren las empresas actuales.

Con este objetivo, Sepes está mejorando aspectos relativos a los proyectos de sus Parques Empresariales con el fin de ofertar unas instalaciones en línea con las nuevas exigencias de este mercado, prestándose especial atención a la ampliación de las dotaciones de plazas de aparcamientos, a las mayores secciones de viarios y en general a la optimización de todos los servicios con los que debe contar un moderno Parque Empresarial.

Previo a la actuación, se realizan los oportunos estudios de viabilidad en los que se contemplan aspectos tanto técnicos como económicos y comerciales, destacando la importancia de una adecuada localización en función de las vías de comunicación existentes o previstas, así como de una buena dotación de accesos.

Suelo Residencial

Desde 2004, y en respuesta a la preocupación de los ciudadanos por el acceso a una vivienda, las Actuaciones Urbanísticas Residenciales que Sepes tiene en estudio, en proyecto o en proceso de ejecución han adquirido un volumen nunca conocido en la Entidad. Esta nueva dimensión se ha conseguido, además, sin renunciar a su actividad industrial.

En Sepes hemos adoptado una serie de medidas para alcanzar este ambicioso objetivo, todo un conjunto de instrucciones orientadas al estudio y análisis de las operaciones residenciales de modo que éstas se sujeten a unas determinadas prioridades de actuación para su evaluación por los servicios técnicos de Sepes.

Dichas prioridades están destinadas a las siguientes actuaciones:

• a) actuaciones exclusivamente para vivienda protegida.
• b) actuaciones preferentemente sobre suelo público.
• c) actuaciones en las coronas metropolitanas de ciudades con tensión de demanda.
• d) actuaciones de tamaño suficiente para impactar en el mercado local.

Todo ello prestando especial atención en:

• a) la regeneración y rehabilitación urbana.
• b) el diseño y la calidad de las infraestructuras, la terminación de la urbanización (zonas verdes, peatonales o mobiliario urbano, entre otros).
• c) ordenación urbanística racional con criterio de ahorro energético y respeto al medio ambiente.
• d) dotación suficiente y adecuada de equipamiento.

Suelo Logístico

Sepes está desarrollando varias actuaciones de carácter logístico que atienden a la gran demanda de esta tipología de suelo integrado en Polígonos Logísticos, Zonas de Actividades Logísticas (ZAL) o Centros de Transporte.

Existe una importante vinculación del sector del transporte, en todos sus modos, con estos desarrollos urbanísticos que han sido adaptados a las nuevas necesidades de este sector.

El diseño de las actuaciones logísticas, localizadas en enclaves estratégicos, tiene muy en cuenta estas demandas prestando especial atención a las conexiones con las principales vías de comunicación y, en algunos casos, con importantes recintos portuarios e instalaciones ferroviarias o aeroportuarias próximas, potenciando la intermodalidad del transporte.

El adecuado dimensionamiento del viario interior en las actuaciones logísticas de Sepes, facilita al máximo la movilidad interna de vehículos de grandes dimensiones mientras que la generosa dotación de aparcamientos y playas de maniobra potencia la funcionalidad del conjunto. Estas actuaciones cuentan con el suelo que precisan los necesarios equipamientos complementarios y con la dotación de todo tipo de redes de servicios, en especial las modernas redes de comunicación indispensables en la actividad logística.

En definitiva, Sepes desarrolla este tipo de actuaciones logísticas como un potente motor socioeconómico que impulsa el desarrollo de numerosas regiones.

Suelo Terciario

Al desarrollar un Parque Empresarial o una Actuación Urbanística Residencial, las determinaciones del planeamiento urbanístico contemplan las necesarias dotaciones de equipamientos entre las que se encuentran las parcelas de uso terciario, comercial o de servicios.

Estas parcelas están destinadas, de acuerdo con las Ordenanzas Reguladoras que en cada caso correspondan, a la edificación de instalaciones que faciliten los servicios complementarios, cada vez más valorados, a las actividades industriales, empresariales o residenciales del resto de las parcelas.

Los usos, tanto preferentes como alternativos, prevén en este suelo la ubicación de locales para oficinas, para actividades comerciales, administrativas, financieras, de restauración y en general para aquellos servicios que se consideran útiles bien a la actividad de las empresas instaladas en la actuación, si ésta es de carácter industrial, bien a los residentes en la misma cuando se trata de una actuación residencial.

Naves

En determinadas actuaciones de la Entidad, y atendiendo a una demanda existente, Sepes promociona la construcción de naves industriales. La tipología se adapta al modelo de naves nido que suelen ocupar manzanas completas con el fin de ofrecer una visión de conjunto uniforme.

Se cuida el diseño de la nave, adoptando terminaciones de calidad y soluciones técnicas que permitan ajustarse a unos precios finales asumibles por el mercado de referencia. En todos los casos, el aspecto del conjunto de estas naves trata de ser armonioso dentro de la diversidad que ofrecen la mayoría de los polígonos industriales, sin por ello alejarse de los niveles de funcionalidad que se exige a estos productos.

Con ello, Sepes complementa en estas actuaciones su oferta de parcelas de suelo industrial con naves totalmente terminadas destinadas a clientes interesados en un producto llave en mano, que les libera de los inconvenientes propios de todo el proceso constructivo.